有不少老板跟我说，目前要想开个餐馆，但凡看上的实体门店，都是出售店，在加上近期两年出售店陷阱一个接一个，不少人都怕栽在地址选择上。所以导致不少人在地址选择上都比较犯愁。
确实是如此，由于目前好的地段早已被抢空。出售店成了大家的选择好的门店的最好手选。所以有不少人开始关注那些由于特殊缘由而筹备出售的商铺，想趁机捡个漏，就是如此导致不少人走入了出售店的陷进。
所以，在同意所谓的出售店前必须要弄了解下面这几个问题。
接手出售店8大需要注意的地方1、确定出售人的身份。看他是不是有与房东的出租协议，假如门店经营者就是房子的所有者，第一要查询门店的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他有关证件是不是齐全，并初步咨询出售价格及房子的租金状况。
假如门店经营者也是承租人，则需要查询其与房子产权人所鉴别的原始合同，并检查其是不是有出售权;鉴别合同时要三方同时在场并鉴字证明。由于通常情况下出售之前，出售人都会需要在签定协议之前要出货肯定数额的定金，假如这里不注意比较容易让人骗。
2、若有意接手，双方可洽谈房子租金及门店经营设施、装修等出售项目的具体价格。
若谈定则可预付少量的定金，以保证优先接手门店的权利，定金收取方出具定金收据，收据要写清时间、金额、定金的作用等具体内容。
这里应该注意是整体出售还是空店出售，若是整体出售请千万点清设施和物品明细，免得少数目或缺水平。
3、双方鉴别《门店出售协议》及《房子出租合同》，从而约定双方具体的权利与义务。
4、合同签署完毕，按合同约定方法结付出售成本。
5、出售方有义务帮助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要准时凭鉴别合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。
6、务必考察门店出售是什么原因及之前的债权、债务状况，并在合同中明确注明，以免跌入出售合同的陷井。
7、务必事先调查了解你所看中的门店地段在短期内是不是有市政方面的拆迁规划，从而防止上当被骗。
8、为了防止导致房东干预出售的事情发生，请务必在合同签定时与房东约定好：有出售的权利，有优先续租权，房东不能以任何方法涉门店出售。
接手出售店十大陷阱可假如不小心，误入陷阱，搭上时间精力不说，搞不好，还要增加经济损失，更紧急者，惹上官司缠身，徒增烦恼。可假如在接手出售店时能搞了解以下几个问题，那结果可能就不同了。
1、转手者是房东还是出租者?不少出售者都会说自己是房东，其实并非，他只不过一个租客而已。这时，必须要请他拿出有效的产权证，依据产权证，对房子的建筑面积、结构等状况进行检查，防止张冠李戴，以假乱真。
2、这个地方能开饭店吗?不要单方面只听信出售者的话，有不少出售者为了能尽快把门店出售出去，开始商铺夸的天花乱坠，对你说这个地方有多么多么好，客流量有多么多么大，买卖多么多么热门要不是由于家有事一定不舍得以这么低的价格出售。有条件的话，应该到房地产、消防、公安、环保、街道等部门知道一番。另外，饭店周围的老百姓对饭店经营什么态度至关要紧。
3、出售店有历史遗留问题吗?要亲自到自来水公司、电业局、环保局、煤气公司、供热公司等单位知道水费、电费、环保费、煤气费、供热费的缴纳状况，假如未交清，请转手者将剩余部分缴纳完毕，并将缴费发票出示，看清确认后复印留存，妥善保管。停水停电停气，无论停哪一样，都没办法营业。
4、出售店有违法违纪记录吗?有不少人感觉接手出售店只须签个合同，所有就都有了，桌椅、设施人家都给留好了，接手后只须简单装修一下就能开门营业了。其实并非如此的还有不少后续工作需要去解决。比方亲自到工商管理部门、税务部门知道工商管理费、应缴纳税款是不是缴纳完毕。工商管理费、应交税款属国家强制征收的项目，如未交齐，大概面临营业执照作废、停办营业执照、罚款等相应处罚。
5、该店与前职员有经济纠纷吗?要将以往与餐饮有关的单位、职员联系到，通报餐饮租售状况，尽量查清餐饮的薪资、贷款、担保、抵押、应对账款和经济纠纷状况，分清责任，防止在未来的经营中发生纠纷。由于在出售酒店时，不少职员跟着一块出售，所以必须要分清账。
6、要确定合同的法律主体及合相同种类别。必须要搞了解：合同是和房东签约还是和出售人签约;合相同种类别是承包合同还是出租合同。从分清责任的角度说，合同的法律主体应选择房东，合同的类别是出租合同。
7、签订合同，务必请房东到场。饭店经营火热之后，因房东反悔发生经济纠纷的事情数不胜数， 为容易见到的是从合同里探寻破绽。假如房东老谋深算，在签订合同时即留下伏笔，那未来的经营就危机重重了。饭店的房东 见不能其他人借用他的房屋赚钱，恨不能把所有些收益据为己有，因此必须要注意。
8、要确保所签订的合同完整有效。签协议时可以咨询专业律师，或找几本关于《合同法》内容的书本知道了解。在这类地方多花一点钱，未来的经营就少了很多麻烦。
9、支付出售费，应在合同签订完毕、所有钥匙交接了解之后进行。出售费支付宜晚不适合早，给自己多留一点时间，以免后悔。钱在自己手里，主动权就在自己这里，这间房屋不认可，还可以到别处看看。千万不要被个别房主的花言巧语所迷惑，毕竟，他是出租饭店的直同意益人。
10、接手当日，立刻换锁。害人之心不可有，防人之心不可无。饭店的钥匙，经手的人不少。饭店钥匙也是饭店安全的 道门岗，为保险起见，换锁是 要务。要不然，一夜之后，店内空空如也。这种事情，在饭店顶兑时并不少见。
以上什么时间就是大家接手出售店常常会遇见的问题，之所以有这么多人深陷接手店的陷井，就是由于好多人对地址选择这方面不懂，还有一些人由于手头资金有限，又想创业的，所以导致不少人在刚门店经营就失败了。
大家要想接手出售店时不花冤枉钱，不栽跟头，必须要细心不要嫌麻烦。因此开餐馆要想赚钱，千万不要偷懒，这只不过出售店一小部分陷阱，在后面经营中还会遇见不少问题发生，比如前期开张店里无人气，客户不想进店，等等的问题。
